Vermietung ist Vertrauenssache. Doch wie finden Sie den richtigen Mieter, mit dem Sie ein solides Mietverhältnis begründen können? Unserer Erfahrung nach sind folgende Punkte für eine erfolgreiche Vermietung einer Immobilie entscheidend:

1. Eine grundlegende Entscheidung: Die marktgerechte Miete finden

Wissen Sie, welche Kriterien bei der Festlegung der Miete zu berücksichtigen sind? Müssen Sie etwa bei Bestandsobjekten die Mietpreisbremse beachten? Wie orientieren Sie bei Neubauobjekten die Miete am Markt, um eine gute Auswahl an qualifizierten Interessenten zu bekommen? Wir helfen Ihnen den Mietpreis für Ihre Immobilie zu finden.

2. So stellen wir Ihre Immobilie optimal dar

Der erste Eindruck, den Mietinteressenten von Ihrem Objekt haben, wird wesentlich durch die im Exposé gezeigten Bilder bestimmt. Auch ein ansprechend gestalteter Grundrissplan ist wichtig. Die Erstellung professioneller Bilder gehört deshalb ebenso zu unserem Service wie evtl. die grafische Überarbeitung des Grundrissplanes. Bei Bedarf beraten wir Sie gerne, wie die Wirkung der Räume optisch verbessert werden kann.

Ist die Immobilie bewohnt, sprechen wir mit den Mietern oder Ihnen ab, welche Bilder wir aufnehmen und veröffentlichen.

3. Besichtigungen in angenehmer Atmosphäre

Auch der aktuelle Mieter spielt eine wichtige Rolle bei der Neuvermietung. Wenn wir als Makler eine gute Beziehung zu ihm aufbauen, wirkt sich dies positiv auf die Stimmung bei den Besichtigungen aus. Interessenten können sich die Wohnung oder das Haus in einer angenehmen Atmosphäre viel leichter als ihr neues Zuhause vorstellen.

Gut abgestimmte Besichtigungszeiten und eine angemessene Anzahl an Terminen – ein für den Bestandsmieter erträgliches Besichtigungsmanagement schafft eine gute Voraussetzung für Ihren Erfolg.

4. Qualifikation der Bewerber: Der richtige Mieter für Sie

Bereits beim telefonischen Erstkontakt mit den Interessenten klären wir, ob diese bestimmte Grundvoraussetzungen erfüllen und damit prinzipiell für Ihr Mietobjekt in Frage kommen. Durch diese Vorauswahl vermeiden wir Massenbesichtigungen und nehmen uns Zeit für die einzelnen Interessenten. Nur so können wir von jedem Interessenten einen persönlichen Eindruck gewinnen und Ihnen eine Empfehlung aussprechen.

Des Weiteren prüfen wir selbstverständlich die Bonität der Bewerber anhand eines Selbstauskunfts-Formulars und des Einkommensnachweises der vergangenen drei Monate. Vor Abschluss des Mietvertrags holen wir zudem eine Schufa-Auskunft ein.

Ganz wesentlich für Sie als Vermieter: Die Entscheidung, wem Sie Ihre Wohnung vermieten, bleibt bei Ihnen.

5. Der passende Mietvertrag für Ihre Immobilie

Durch Änderungen in der Rechtssprechung und Gesetzgebung unterliegt das Mietrecht einem ständigen Wandel. Damit Sie auf Nummer sicher gehen, verwenden wir den jeweils aktuellen Formular-Mietvertrag des Grund- und Hausbesitzervereins. Gibt es spezielle Regelungen aus der Gemeinschaftsordnung und der Hausordnung der Eigentümergemeinschaft, die der Mieter beachten muss, nehmen wir diese ergänzend in den Vertrag auf.

6. Es ist soweit: Die Übergabe an Ihren neuen Mieter

Mit der Übergabe des Mietobjektes vertrauen Sie dem neuen Mieter Ihre Wohnung oder Ihr Haus an. Gerne führen wir die Übergabe durch. Dabei erhält der Mieter von uns objektspezifische Informationen, beispielsweise zur Heizanlage, der Parkettpflege oder auch zur Mülltrennung. In einem detaillierten Übergabeprotokoll halten wir den Zustand der Wohnung, die Übergabebesprechung und die Zählerstände fest.

Ob Sie punktuelle Unterstützung wünschen oder einen Komplett-Service – hier unsere Leistungen im Einzelnen, die wir Ihnen als Vermieter anbieten:

• Festlegung des Mietpreises unter Beachtung gesetzlicher Vorgaben wie Mietpreisbremse und Mietenspiegel

• Zusammenstellung notwendiger Unterlagen und Informationen

• Erstellung professioneller Bilder

• Erstellung eines ansprechenden und aussagekräftigen Exposés

• Bewerbung Ihrer Immobilie in großen Online-Portalen, ggf. in Print-Medien

• Auswahl der Interessenten für eine Besichtigung

• Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen

• Prüfung der Qualifikation der Interessenten mit Bonitätsprüfung

• Beratung bei der Auswahl eines Mieters

• Einholung einer Schufa-Auskunft über den ausgewählten Mieter

• Erstellung des Mietvertrages (jeweils neueste Version des Grund- und Hausbesitzervereins) mit auf das Objekt zugeschnittenen Ergänzungen

• Vorlage des vom Mieter unterschriebenen und nochmals geprüften Mietvertrages

• Durchführung der Rückgabe der Immobilie vom bisherigen Mieter und Erstellung eines ausführlichen Rückgabeprotokolls

• Übergabe der Immobilie an den neuen Mieter und Erstellung eines ausführlichen Übergabeprotokolls

• Information der Hausverwaltung zum Mieterwechsel mit Übermittlung der Zählerstände