• Citylage * 3-Zimmer * Neubau-Erstbezug * ruhig mit Blick ins Grüne * Süd-Balkon * Tageslichtbad

    Entwurfsillustration - Ansicht Martinsbühlerstraße

  • Grundriss Wohnung 2.21

  • Lage Wohnung 2.21 im Objekt

  • Blick vom Balkon (Bauphase)

  • Kochen mit Wohnen (Bauphase)

  • Außenansicht (Bauphase)

  • Entwurfsillustration - Ansicht Jahnstraße

  • Grundriss 2.21

  • Lage WASSERMANN QUARTIER

Kaltmiete:

960,00 €

Nebenkosten: 170,00 € (Vorauszahlung)
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten (Vorauszahlung)
Miete Stellplatz 90,00 €
Kaution: 2.880,00 €

Wohnfläche ca.:

69,10 m²
Anzahl Zimmer: 3

Etage:

2. Obergeschoss
Bezug:                            voraussichtlich 1. Januar 2020
Baujahr: 2019
Adresse: Jahnstraße 6, 91054 Erlangen

Objektbeschreibung:       



In exponierter Citylage und dennoch ruhig mit Blick ins Grüne befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im Neubau-Objekt WASSERMANN QUARTIER 4LIVING.

Ein funktionaler Grundriss mit ca. 69 m² Wohnfläche, Süd-Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC
und hochwertige Ausstattungs-Details wie Fußbodenheizung und Echtholzparkett werden dem hohen Anspruch der Wohnanlage mit weitgehend schwellenloser Bauweise gerecht.

Die insgesamt 24 Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre moderne
Architektur und eine zeitgemäße Energiebilanz nach EnEV 2016.

Ausstattung:




- Süd-Balkon
- Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
- hochwertige, großformatige Fliesen in Bad und WC
- Fußbodenheizung
- größtenteils bodentiefe Fenster
- elektrisch betriebene außen liegende Raffstores an den Fenstern
- Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche mit Glastür
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz im Haus
- Fahrradraum im Haus

Aufteilung:

Wohnen / Essen /Kochen ca. 22,90 m²
Schlafen ca. 15,90 m²
Zimmer ca. 10,20 m²
Bad ca. 7,30 m²
Gäste-WC ca. 3,60 m²
Flur ca. 7,50 m²
Balkon (50%) ca. 1,70 m²

Lage:




Das WASSERMANN QUARTIER liegt am Tor zur Erlanger Alstadt, die Lage ist einfach ideal als Ausgangspunkt für viele Unternehmungen.
Alle wichtigen Anlaufpunkte in Erlangen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar seien es Einkaufsmöglichkeiten aller Art oder Kneipen, Kinos und kulturelle Einrichtungen.

 

Innerhalb der Metropolregion Nürnberg ist die Lage sehr verkehrsgünstig – über die A73 und A3 besteht eine gute Anbindung in alle Richtungen.
Nach Nürnberg benötigt man ca. 25 min., nach Forchheim ca. 12 min., nach Herzogenaurach ca. 16 min., zum Flughafen Nürnberg ca. 22 min.

Sonstiges:







Die angegebenen Nebenkosten sind eine vorerst geschätzte Vorauszahlung, inkl. Vorauszahlung für Heizung und Wasser, der Betrag kann sich noch ändern.  


Das Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt.
Irrtum vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis                                                                                                                
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Wesentliche Energieträger: Strom, Erdgas
Endenergiebedarf: 34,9 kWh/(m²a)
Gültigkeit:

18.10.2017 bis 17.10.2027

Energieeffizienzklasse:

A

Grundriss:

Kontakt:

Ihr Ansprechpartner:

 Hermann Schmitt Immobilien

 Fürther Straße 53a
 90429 Nürnberg


 Frau Corinna Schramm


 Telefon: 0911 - 2747 0551

 Mobil:    0172 - 8650 333
 Telefax:  0911 - 2747 0553
 Email:    schramm@immopaar.de                                                                       

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Inh. Hermann Schmitt

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